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为什么短期内房价不能暴跌也不该暴涨

2019/11/09 来源:南川汽车网

导读

关注我,爱上未来的你1所有不顾因果逻辑的预测,都是耍流氓。先明确一点,我语境中的短期内是未来一到两年,暴涨指的是2015-201

关注我,爱上未来的你

为什么短期内房价不能暴跌也不该暴涨

1

所有不顾因果逻辑的预测,都是耍流氓。

先明确一点,我语境中的短期内是未来一到两年,暴涨指的是2015-2016年这种所有吃瓜群众的三观都被刷新一遍的极速拉升,下跌说的是回到2015年底这一切的起点。

如果你所在的城市,2016年初价格和目前基本差不多,或者在未来两年中,回到这一波启动前的平均价格,那么这地方的前途基本为零。比最高峰的时候下来一些,那个不叫跌,那个叫回调,平均下降30%已经是不能指望的底线了。

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戳破泡沫,暴跌会有什么后果?

根本不是很多人想象中的,全国人民欢天喜地,打土豪分田地,从此王子公主般幸福快乐地生活下去。

今年年初,汇丰银行(HSBC)发布一份针对全球住房拥有者的调查报告,访问了美国、中国、马来西亚、澳洲、英国等九个国家,超过9000位受访者。结果发现,中国的80后、90后是“千禧一代”住房拥有率最高的国家,以70%的比例遥遥领先。

过去我们总爱说超英赶美,现在我们至少在买房子这件事情上,早已把英美甩在身后,要知道这九个国家的平均一下,才40%。

恐怕这其中有不少人,都是在近几年货币大水满贯期间,尤其是2015-2016这一波暴涨中,抱着现在不上车以后更加上不了的心态,咬牙买了房子。

房价如果击穿底线,最吃亏的就是这些在顶点贷足款买房的人。真到那时候,家里不动产变成了负资产,2015年股市崩盘时“为国接盘”的段子恐怕也说不出来了,焦虑也不必了,干脆直接绝望。

为什么短期内房价不能暴跌也不该暴涨

香港明星邓萃雯就说过,她在30岁那年事业和感情运均不佳,于是买下一套房子准备以后养老,但那间养老屋却随着97年金融风暴一泻千里,令她陷入人生谷底。“当我同全港市民一齐负资产后,我真是都没什么!98年是我人生中的一个垃圾时刻。“

她还是幸运的,毕竟有一身演技傍身,为了还钱积极工作,过了几年狠狠抓住了《金枝欲孽》这个机会,人生翻盘成功。

其他没有硬本事的普通人呢?1998年11月,香港发生第一起烧炭自杀案开始,到2003年,当年有320人选择了烧炭自杀。那时候金融风暴余波未消,又遭遇非典袭击,加上港府的“八万五建屋计划”形成了过多供应,烧炭自杀数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时。

所以李嘉诚爷爷教育我们,楼市暴涨的时候是不会有人自杀的,暴跌反而有人自杀。

为什么短期内房价不能暴跌也不该暴涨

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房地产行业,几乎是所有发展中国家的支柱产业,直接牵动了60多个与国计民生休戚相关的行业,建材行业,家电行业、园林绿化、金属冶炼,再加上上游的采掘业、银行金融贷款、建筑设计、建筑安装施工行业和建筑工人、交通基建等等,哪个行业都有无数人在靠这个行情吃饭。

一棵大树倒下,一整片小树被压死。反过来,一旦开关打开,整列小火车都被启动。

前几年去产能,2015年的GDp增速6.9%,是1990年以来的最低。双创风潮一阵风吹过去,人民群众脑洞大开把商业模式创新玩了个遍,钱也烧掉不少,股市经历了从牛市起步到疯牛的形成,再到股灾爆发,流动性完全丧失。

然后,就像大炮说的,房地产像“夜壶”,宏观经济不行就需要把房地产拿出来用,不需要就踢到床底下。夜壶虽然不好听,但真的离不开,当时已经夜黑风高,不得不拿出来用。

内地还没有经历过日本香港那样的大面积“负资产”状态,万一到了跌得人人都不惜违约,宁愿失去信用也无法背负贷款的时候,也是金融机构收回来一堆卖不动的垃圾,自身难保的时候。

开发商资金链断裂,满街都是烂尾楼,银行把楼收走又卖不出去,社会上大范围的失业,人们流离失所……这还不是最糟糕的,最可怕的是政府信用破产。

房子不值钱了,意味着政府手里地也不值钱了,本来小锤子一拍就几十亿上百亿的收入,地价崩盘则政府一大半的财政收入也就没来源了。

什么市政交通建设,医疗教育投入都别指望了,人民币可能面对大幅贬值,到时候全民抢购外汇黄金日用品,甚至出现社会动荡。

日本泡沫被戳破后,出现了消失的二十年,经济发展几乎停滞。可人家到底是先发国家,人口少(跟中国比),家底厚,城市化水平高,八十年代烈火烹油之际,很多人已经打下了未来养老的基础,再加上世界各国人民都爱去买买买吃吃吃,日子总算过的下去。

我们好日子还远没过够,很多人还没进城呢,老龄化又要来了,绝对受不了“消失”几年。

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不能暴跌,也并不意味着就应该暴涨。

这一波上涨算是给全国人民上了一课,原来买房才是稳稳当当笑看风云起的投资啊。

今年年初,人民日报评论员文章号召“奋斗才能梦想成真”,被全民结结实实嘲笑了一番。不敢想象,如果同样的暴涨马上再来一次,主流媒体还好不好意思再这么写。

本来印出来准备振兴制造业的钱,都被贷去买房了。没办法,这年头搞实业都是活雷锋,辛辛苦苦一年到头还不如一套房子的利润,创造财富不如参与财富分配,谁的三观能不碎。

2013年我去马来西亚旅游,同行的有两个香港女孩。聊起那时引起交通瘫痪的“占领 中 环”事件,两个女孩子看法一致,表面上是抗议政策,深层原因还有香港年轻人的绝望。

彼时香港楼市已经再回高峰,政府也知道不能再允许暴跌发生,年年新房供应十分有限。

像今天京沪深的年轻人一样,辛苦工作十年也未必凑得起首付,他们只能假装生活。

谁想在中环的写字楼里面干一辈子,奋斗是什么,能带来突变性的财务增长吗?如果可以的话,人人都想当赌徒,都想一步登天。

港媒最喜欢拜高踩低,那时候大刘那两位没有名分生儿育女的女朋友之间的宫斗,每天被八卦杂志津津乐道,只有在香港这个社会才会显得合理。

“你吕丽君读了博士发表了论文又怎么样?要不是搭上大刘,还不是只能做打工妹(据说他俩是吕在奢侈品店工作时认识的)。甘比呢,更值得研究了,以中学学历上位,打败博士情敌,简直是行走的人赢教材。”

我不对两位的个人选择做如何JUDGE,任何人都应该看向个人生活巅峰,没错。

不过,一个媒体天天DISS诗与远方,鼓励大家宫斗的社会,才是真正的阶级固化,上升通道关闭的地方。

5

楼市爆发一次,实体经济就被抽血一次,人群中的赌徒数量就要增加一次。

家里有五套房子的拆二代,再也不会愿意进工厂打工,躺着当房东当然舒服。大公司的白领,年轻时工资的大部分都要拿去还贷,生活抠抠嗦嗦,无力消费。等人到中年,双方父母需要照料,两个孩子要读书考学,真正的苦日子才开始。有钱人在国内花不了多少钱,天天想着移民出国置业。这种情况用不了几年,制造业就得完蛋。

好的,既不能暴跌,也不该暴涨。这一条伤痕累累的大船只有一条路了——平稳健康地运行下去。

不管你们相不相信,反正我是相信政府的,相信我们可以走过那一道没人走过的窄门。

图片来自互联网

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